Уборка после арендаторов: что износ, а что уже ущерб

Взгляд владельца, а не жильца

Эта страница — о подготовке квартиры между арендаторами. Жилец, который выезжает, смотрит на квартиру как на то, что надо сдать; владелец — как на то, что завтра надо показывать следующему. Задачи разные, и перечень работ тоже.

Цена стандартная: однокомнатная 1 550 грн, двухкомнатная 1 950, трёхкомнатная 2 350.

Что обычно приходится делать после арендаторов

• Техника изнутри. Духовку и холодильник арендаторы моют редко: 499 и 450 грн.
• Кухонные шкафы внутри — 800 грн. Чаще всего именно там остаются следы предыдущих жильцов.
• Санузел. Входит в базу, но после долгой аренды часто требует больше времени.
• Окна — 320 грн за штуку. Следующий арендатор смотрит на них так же, как покупатель на показе.

Где граница между износом и ущербом

Это главный вопрос, из-за которого спорят о залоге, и уборка его не решает — она только показывает реальное состояние. Грязь, жир, пыль, известковый налёт — это уборка, и после неё поверхность возвращается к исходному виду.

А вот поцарапанный паркет, прожжённая столешница, трещина на плитке, вырванная петля — это ущерб, и клинер его не скроет. Мы говорим о таких вещах сразу: владельцу проще увидеть перечень до показа, чем узнать о нём от следующего арендатора.

Когда нужна химчистка, а не уборка

Если квартира сдаётся с мебелью, после каждого второго-третьего арендатора имеет смысл химчистка мягкой мебели и матрасов. Диван и матрас — именно то, что следующий жилец осматривает придирчиво: двухместный диван 1 299 грн, двуспальный матрас 1 100 грн. Минимальный заказ химчистки — 2 000 грн, поэтому эти две позиции обычно берут вместе.

Что можно успеть за один визит

Если между арендаторами один день, разумно разделить работы: в первый визит уборка с техникой изнутри, химчистку — отдельно, когда квартира уже показана. Мокрый диван на показе вредит больше, чем непочищенный.

Если между арендаторами неделя, самая удобная последовательность такая: уборка, потом химчистка мебели на следующий день, потом показ. Так всё успевает высохнуть, и квартира выглядит готовой, а не только что вымытой.

Если квартир несколько

Владельцы нескольких квартир обычно берут регулярную уборку: за периодичность действует скидка 5, 10 или 15 %, и она считается с первого заказа. Это имеет смысл даже при неравномерном потоке арендаторов — подписку можно поставить на паузу.

Сколько времени закладывать

Однокомнатная квартира после арендаторов — четыре-пять часов, с техникой изнутри шесть. Если следующий заезд на следующий день, берите дополнительного клинера за 1 000 грн: сумма вырастет на фиксированную величину, а время сократится примерно вдвое.

Посчитайте заказ в форме или посмотрите прайс.