Прибирання після орендарів: що знос, а що вже збиток

Погляд власника, а не мешканця

Ця сторінка — про підготовку квартири між орендарями. Мешканець, який виїжджає, дивиться на квартиру як на те, що треба здати; власник — як на те, що завтра треба показувати наступному. Задачі різні, і перелік робіт теж.

Ціна стандартна: однокімнатна 1 550 грн, двокімнатна 1 950, трикімнатна 2 350.

Що зазвичай доводиться робити після орендарів

• Техніка зсередини. Духовку й холодильник орендарі миють рідко: 499 і 450 грн.
• Кухонні шафи всередині — 800 грн. Найчастіше саме там залишаються сліди попередніх мешканців.
• Санвузол. Входить у базу, але після довгої оренди часто потребує більше часу.
• Вікна — 320 грн за штуку. Наступний орендар дивиться на них так само, як покупець на показі.

Де межа між зносом і збитком

Це головне питання, через яке сперечаються про заставу, і прибирання його не вирішує — воно тільки показує реальний стан. Бруд, жир, пил, вапняний наліт — це прибирання, і після нього поверхня повертається до вихідного вигляду.

А от подряпаний паркет, пропалена стільниця, тріщина на плитці, вирвана петля — це збиток, і клінер його не приховає. Ми кажемо про такі речі одразу: власнику простіше побачити перелік до показу, ніж дізнатися про нього від наступного орендаря.

Коли потрібна хімчистка, а не прибирання

Якщо квартира здається з меблями, після кожного другого-третього орендаря має сенс хімчистка м'яких меблів і матраців. Диван і матрац — саме те, що наступний мешканець оглядає прискіпливо: двомісний диван 1 299 грн, двоспальний матрац 1 100 грн. Мінімальне замовлення хімчистки — 2 000 грн, тож ці дві позиції зазвичай беруть разом.

Скільки часу закладати

Однокімнатна квартира після орендарів — чотири-п'ять годин, з технікою зсередини шість. Якщо наступний заїзд наступного дня, беріть додаткового клінера за 1 000 грн: сума зросте на фіксовану величину, а час скоротиться приблизно вдвічі.

Хімчистку краще планувати окремим днем: меблі сохнуть 4–8 годин, і показувати квартиру з вологим диваном не варто.

Порахуйте замовлення у формі або подивіться прайс.

Що можна встигнути за один візит

Якщо між орендарями один день, розумно розділити роботи: у перший візит прибирання з технікою зсередини, хімчистку — окремо, коли квартира вже показана. Мокрий диван на показі шкодить більше, ніж непочищений.

Якщо між орендарями тиждень, найзручніша послідовність така: прибирання, потім хімчистка меблів наступного дня, потім показ. Так усе встигає висохнути, і квартира виглядає готовою, а не щойно вимитою.

Якщо квартир кілька

Власники кількох квартир зазвичай беруть регулярне прибирання: за періодичність діє знижка 5, 10 або 15 %, і вона рахується з першого замовлення. Це має сенс навіть за нерівномірного потоку орендарів — підписку можна поставити на паузу.