Уборка перед продажей: что видит покупатель на показе

Фото и показ требуют разного

Квартиру перед продажей убирают дважды и с разной целью. Перед съёмкой важно то, что попадает в кадр: окна, пол, кухонные фасады, зеркала, санузел. Перед показом важно то, что человек чувствует, когда заходит: запах, чистота санузла, отсутствие пыли на поверхностях, к которым он прикоснётся.

Цена одинакова для обоих случаев и считается от комнат: однокомнатная 1 550 грн, двухкомнатная 1 950, трёхкомнатная 2 350.

Что больше всего влияет на впечатление

• Окна. Грязное стекло делает тёмной любую комнату, а на фото это видно сильнее всего. 320 грн за окно со стеклом, рамой и подоконником.
• Санузел. Место, где покупатели смотрят внимательнее всего и быстрее всего делают выводы о состоянии квартиры целиком.
• Запах. Его не видно на фото, но именно он определяет первые секунды показа.
• Кухонная техника. Открытая духовка с нагаром портит впечатление сильнее, чем старые обои: обои переклеивают, а нагар читается как небрежность.

Откуда берётся запах и что с ним делать

Запах в квартире живёт не в воздухе, а в текстиле: шторы, ковры, мягкая мебель, матрас. Проветривание убирает его на час, после чего он возвращается из тех же источников.

Если квартира продаётся с мебелью, имеет смысл химчистка дивана за 1 299 грн и ковра за 130 грн за м². Минимальный заказ химчистки — 2 000 грн, поэтому обычно берут две позиции вместе.

Пустая квартира или с мебелью

Пустую убирать проще и видно больше: доступны плинтусы, пол под мебелью, стены за шкафами. Но и покупатель видит все дефекты покрытия, которые мебель скрывала, — это не вопрос уборки, и мы честно скажем, что след от шкафа на паркете чистка не уберёт.

С мебелью работы меньше по площади, но больше по количеству поверхностей: каждая полка, каждый фасад, каждое зеркало.

Сколько это стоит вместе

Типичный набор для двухкомнатной квартиры перед продажей: база 1 950 грн, четыре окна 1 280, духовка 499 и холодильник 450 — вместе около 4 200 грн. Если квартира с мебелью, добавляется химчистка дивана 1 299 грн.

Для однокомнатной без техники выходит от 1 550 грн плюс окна.

Чего уборка не изменит

Жёлтые пятна на потолке от давнего затопления, потёртый паркет, трещины на плитке, застарелый известковый налёт в ванне — это состояние покрытия, и чистка его не восстанавливает. На фото такие вещи видно, и лучше знать о них заранее, чем услышать от покупателя на показе.

Что учесть по времени

Уборку перед съёмкой лучше делать накануне, а не в день фотографа: если мыть окна утром, к обеду на них уже будут разводы от солнца. Перед показом достаточно короткого визита, если между ними прошло меньше недели.

Соберите заказ в форме — сумма появится сразу. Полный перечень позиций в прайсе.